서울남부지법 2025타경8946-1 이너매스마곡2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 7차 매각기일 · 최저가 4억 5088만 (26%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

48.84㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

4508만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8336만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙2로

건물 · 대지권

건물

이너매스마곡2 · 48.84㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 800-15 · 준공업지역

호

10층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 ""마곡역"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 마곡중앙로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하고 후면은 아파트단지, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 ""마곡역"" 등이 위치하는바 대중교통 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층건(사용승인일자: 2019.10.17)중 제 1층 제 112호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 몰탈위페인트등 마감 바닥: 바닥타일깔기등 창호: 새시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 공실임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 공동위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 18미터폭(마곡중앙2로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 지1층 ~ 10층은 근린생활시설 297개호로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공

서울특별시 강서구 마곡동 800-15 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

양OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근린생활시설 지하5층 2072.87㎡ 지하4층 1659.07㎡ 지하3층 2056.79㎡ 지하2층 2063.58㎡ 지하1층 2078.11㎡ 1층 1420.11㎡ 2층 1184.19㎡ 3층 1165.14㎡ 4층 919.34㎡ 5층 919.34㎡ 6층 919.34㎡ 7층 919.34㎡ 8층 919.34㎡ 9층 919.34㎡ 10층 883.54㎡ 옥탑1층 149.89㎡ 철근콘크리트구조 48.84㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 523m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 869m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 883m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1046m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1104m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1129m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 184m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 203m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 206m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 245m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 311m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-27, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5088만

매각비용

676만

배당 가능액

4억 4412만

소유자 잔여

4억 2741만

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