서울남부지법 2025타경8950-1 방화5단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5360만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.09㎡ (8.8평)

건물면적

39.60㎡ (12.0평)

토지면적

29.09㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

7072만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 3504만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로

건물 · 대지권

건물

방화5단지아파트 · 39.60㎡ (12.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

방화동 814 · 제3종일반주거지역 · 29.09㎡ (8.8평)

호

13층

당사자

채권자

유OOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 814 제505동 제2층 제213호 · 철근콘크리트조 39.60㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

유OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 · 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 13층 아파트 방화5단지아파트 제505동 1층 964.72㎡ 2층 976.54㎡ 3층 976.54㎡ 4층 976.54㎡ 5층 976.54㎡ 6층 976.54㎡ 7층 976.54㎡ 8층 976.54㎡ 9층 976.54㎡ 10층 976.54㎡ 11층 976.54㎡ 12층 976.54㎡ 13층 976.54㎡ 부속 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 관리사무소 1층 612.92㎡ 2층 507.54㎡ (용도:1층-노인정,유아원 2층-독서실,관리사무소) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하주차장 지하층 1614.22㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하주차장 지하층 1614.22㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하주차장 지하층 1614.22㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하주차장 지하층 1614.22㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층주차장 187.50㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층주차장 187.50㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층주차장 150.00㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층주차장 150.00㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층기계실 1층 36.0㎡ 지하 336.0㎡ (용도:1층-계단실 지하-기계실) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층전기실 262.50㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층펌프실 101.23㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층펌프실 101.23㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층경비실 8.88㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 주차장차도 324.496㎡ 철근콘크리트조 39.60㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 방원중학교 · 중학교
• 329m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 335m · 한서고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 453m · 삼정중학교 · 중학교
• 521m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 643m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1037m · 공항고등학교
• 1037m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1047m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 188m · 방화역3번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
• 215m · 방화역2번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
• 266m · 방화동삼익아파트 · 강서07
• 275m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07
• 282m · 방화4단지 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-23, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5360만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4829만

소유자 잔여

1억 9229만

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