경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경8952-1 휴먼시티
서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제4층 제402호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제4층 제402호
- 감정가
- 2억 6600만
- 최저가
- 1억 3619만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 28.41㎡ (8.6평) · 토지 20.32㎡ (6.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3619만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.32㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 28.41㎡ (8.6평)
- 토지면적
- 20.32㎡ (6.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1361만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8500만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 우장산로15길
건물 · 대지권
- 건물
- 휴먼시티 · 28.41㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 1098-3 · 제3종일반주거지역 · 20.32㎡ (6.1평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 하O
- 소유자
- 하O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 북서측 으로 대단위 아파트단지가 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용 건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제4층 제402호로서, 사용승인일(2020.06.04) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 테라스 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지가 일단지를 이룬 세장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약5~6미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 송달간주 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.22 송달간주 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.22 송달간주 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.28 폐문부재 |
| 26-04-10 | mg | |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.17 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 이사불명 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.23 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.16 수취인불명 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.26 수취인불명 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.15 수취인불명 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.12 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.41㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 하O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 지1층 31.32㎡ 1층 16.92㎡ 2층 135.83㎡ 3층 135.83㎡ 4층 134.03㎡ 5층 125.19㎡ 6층 79.83㎡ 옥탑1층 16.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.41㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 481m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 499m · 경복여자고등학교 · 고등학교
- 519m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 627m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 644m · 등원중학교 · 중학교
- 670m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 674m · 마포중고등학교
- 719m · 마포고등학교 · 고등학교
- 722m · 강서대학교 · 대학교
- 733m · 마포중학교 · 중학교
- 738m · 서울등원초등학교 · 초등학교
- 810m · 유석초등학교 · 초등학교
버스
- 72m · 한국건강관리협회 · 강서05
- 85m · 강서구청입구 · 강서05
- 117m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
- 139m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 164m · 황제참치 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-07-22, 서민금융진흥원)
→ 가압류(2022-07-22)가 현 소유자 취득일(2021-10-13) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-07-22 · 서민금융진흥원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-06-12 | 소유권보존 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-06-12 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-06-30 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-06-30 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-09-10 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-10-13 | 소유권이전 | 하○ | 2억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-07-22 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 503만 | 말소기준 |
| 갑8 | 24-03-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-04-02 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 2000만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-03-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-06-12 | 근저당권설정 | 동호신용협동조합 | 35억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 20-06-30 | 근저당권설정 | 동호신용협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 21-09-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-09-27 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3619만
- 매각비용
- 204만
- 배당 가능액
- 1억 3414만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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