서울남부지법 2025타경8959-1 케이씨하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1827만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.11㎡ (4.0평)

건물면적

19.93㎡ (6.0평)

토지면적

13.11㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

2365만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로7길

건물 · 대지권

건물

케이씨하우징 · 19.93㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 122-17 · 제2종일반주거지역 · 13.11㎡ (4.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물 내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2023.01.02) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 주차장설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 122-17 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조19.93㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조19.93㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조19.93㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 588m · 양서중학교 · 중학교
• 743m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 822m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 936m · 화원중학교 · 중학교
• 1013m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1202m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1220m · 신화중학교 · 중학교
• 1239m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 65m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 220m · 황외과앞 · 604
• 226m · 하나은행신월동지점 · 604
• 259m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 292m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 172,502,080원 (낙찰가 118,272,000원 기준 · 배당 116,497,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1827만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1649만

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