서울남부지법 2025타경8964-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8585만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.01㎡ (2.4평)

건물면적

26.63㎡ (8.1평)

토지면적

8.01㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1858만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

26.63㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 936-6 · 일반상업지역 · 8.01㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남서측 인근에 위치하 고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층중 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 936-6 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 화곡동 936-26, 화곡동 936-27 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 진입 표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 936-6 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

HOOOOOOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 지2층 221.6㎡ 지1층 73.69㎡ 1층 75.85㎡ 2층 138.2㎡ 3층 138.2㎡ 4층 138.2㎡ 5층 138.2㎡ 6층 138.2㎡ 7층 138.2㎡ 8층 138.2㎡ 9층 138.2㎡ 10층 138.2㎡ 11층 138.2㎡ 12층 138.2㎡ 철근콘크리트구조 26.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 727m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 1004m · 양강중학교 · 중학교
• 1012m · 양서중학교 · 중학교
• 1052m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1131m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1167m · 신남중학교 · 중학교
• 1207m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 136m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 160m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 242m · 하나은행신월동지점 · 604
• 293m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,931,840원 (낙찰가 185,856,000원 기준 · 배당 183,068,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8585만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8306만

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