서울남부지법 2025타경9001-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-02-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5997만 (100%) · 물건재편

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

169.00㎡ (51.1평)

제시외면적

없음

보증금

3599만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 2459만

담당계

10계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

화곡동 42-25 · 제1종일반주거지역

당사자

채권자

원OOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (7), (8), (9) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3), (4) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(5), (6) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 공공공지(2021-02-18), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 이전 및 해체가 비교적 용이 하여 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애 없이 본건 토지 기호(6)을 평가하였 으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조). - 제시외건물 ㉠은 화곡6동 주민센터(자율방범대), ㉡은 강서구청 자원순환과가 소유 권원을 가지고 있는 것으로 탐문되는바(화곡6동 주민센터 02-2600-7676, 강서구청 자원순환과 02- 2600-4075), 평가명령상 물건목록, 소유 권원, 이전 및 해체 용이성 등을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 해당 제시외건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 토사유출을 방지하기 위한 천막 등은 이전 및 해체가 용이한바 이에 구애 없 이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 감정평가는 귀 원 요청(사실조회 2026.03.10)에 따라 기 발송 감정평가서상 기준시점 (2025.03.31) 당시의 2025타경9001 사건 부동산 기호(1) ~ (9) 전부에 대한 일괄매각을 전 제로 감정평가하되, 일괄매각이 이루어지는 경우 현황 맹지인 기호(1) ~ (5) 토지는 소유 자가 동일한 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 점 등을 감안하였음. 다만, 일괄매각을 전 제하지 않는 경우 감정평가액이 변동될 수 있는바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-22 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-23 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-24 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-25 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-26 · 토지
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-28 · 토지
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-29 · 토지
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-30 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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0

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0

이 사건 토지 일부는 경사면에 위치하고 있으며, 지상물은 존재

서울특별시 강서구 화곡동 42-21 · 231㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-22 · 238㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-23 · 238㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-24 · 235㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-25 · 169㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-26 · 112㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-28 · 152㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-29 · 159㎡

서울특별시 강서구 화곡동 42-30 · 228㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

원OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OO OOOOOOOOO)

소유자

강OO

소유자

최OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

지상권자

원OOOOOO

지상권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OO OOOOOOOOO)

채권자

원OOOOOO

채권자

효OOOOOO(OO OO OOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-25 · 대 169㎡

주변

학군

• 133m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 270m · 강서대학교 · 대학교
• 546m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 559m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 595m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 647m · 백석중학교 · 중학교
• 649m · 백석중학교 · 중학교
• 678m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 854m · 영일고등학교 · 고등학교
• 895m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 900m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 219m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 249m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 268m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 399m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 408m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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