서울남부지법 2025타경9010-1 웰타운비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4796만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

토지면적

7.94㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1479만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

웰타운비 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-5 · 일반상업지역 · 7.94㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 모텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주상복합 지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 북동측 다소 원거리에 위치하며, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장 및 버스종점이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 중 제11층 제1103호로 2020.08.14.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임, 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텍(주거용: 거실1, 방2, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 및 기계식 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 세장형 평지로 웰타운비(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대관계 미상임. *.2023.02.13.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임276)에 의거 주택임차권 설정되었음. *.(임차보즐금:255,000,000원-) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제11층 제1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 938-5 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 업무시설 지1층 194.15㎡ 1층 72.79㎡ 2층 140.42㎡ 3층 140.42㎡ 4층 140.42㎡ 5층 140.42㎡ 6층 140.42㎡ 7층 140.42㎡ 8층 140.42㎡ 9층 140.42㎡ 10층 140.42㎡ 11층 140.42㎡ 12층 140.42㎡ 옥탑1층 12.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 813m · 화원중학교 · 중학교
• 832m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 966m · 양서중학교 · 중학교
• 973m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1064m · 양강중학교 · 중학교
• 1093m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1148m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 72m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 94m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 171m · 하나은행신월동지점 · 604
• 212m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 4796만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4574만

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