서울남부지법 2025타경9023-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-08 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3209만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.91㎡ (5.1평)

건물면적

27.99㎡ (8.5평)

토지면적

16.91㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로10길

건물 · 대지권

건물

27.99㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 878-16 · 제2종일반주거지역 · 16.91㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

천OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제204호로서, 사용승인일: 2019.07.26 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 878-16 엔에스타운 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 878-16 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

천OO

주택임차권자

천OO

채권자

천OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 878-16 엔에스타운 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 1층 15.96㎡ 2층 131.4㎡ 3층 131.4㎡ 4층 131.4㎡ 5층 118.82㎡ 6층 106.25㎡ 옥탑1층 21.22㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 673m · 양강중학교 · 중학교
• 749m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 991m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1023m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1037m · 화원중학교 · 중학교
• 1056m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1065m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1105m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1115m · 서울영상고등학교 · 고등학교

버스

• 143m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 144m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 148m · 은창아파트 · 강서03
• 183m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 202m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 3209만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3011만

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