서울남부지법 2025타경9057-1 혜성오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 5차 매각기일 · 최저가 8970만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.81㎡ (1.8평)

건물면적

22.02㎡ (6.7평)

토지면적

5.81㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1794만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

혜성오피스텔 · 22.02㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-7 · 일반상업지역 · 5.81㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 12층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.02.18) 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 916-7 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.02㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.02㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 795m · 화원중학교 · 중학교
• 804m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 812m · 양강중학교 · 중학교
• 814m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1088m · 신남중학교 · 중학교
• 1157m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1269m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 121m · 화곡동유림아파트 · 70
• 133m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 333m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 340m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 347m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-25, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,643,530원 (낙찰가 89,702,000원 기준 · 배당 88,356,470원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-25

배당

입찰가 (최저가)

8970만

매각비용

134만

배당 가능액

8835만

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