서울남부지법 2025타경9064-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-03-11 경매접수
2. 25-03-13 경매개시결정
3. 25-06-16 배당요구종기
4. 26-03-24 2차 매각기일 · 최저가 26억 517만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

616.78㎡ (186.6평)

토지면적

243.80㎡ (73.7평)

제시외면적

87.54

보증금

2억 6051만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9050만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로34길

건물 · 대지권

건물

616.78㎡ (186.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화곡동 1057-10 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 '화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 '화곡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.04.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 본건 지상 위에 부합물 및 종물 ㄱ~ㅂ이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호 (가) 중 1층 내 건축물현황도상 '제2종근린생활시설(사무소)'는 현황 '101'호, '102'호, '103'호, '104'호, '105'호 및 복도로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 '공동취사장'은 현황 '401'호로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 '다중주택 1호'는 현황 '407'호로 이용 중이며, 4층 내 건축물현황도상 보일러실 및 일부 복도는 '406'호의 일부로 이용 중인 바, 경매진행 시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 에피소드 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 목록2.건물은 지층~

서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 · 243.8㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 단독주택(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 115.33㎡ 1층 115.33㎡ 2층 117㎡ 3층 117㎡ 4층 51.89㎡ 옥탑1층 12.69㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

성OOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

수계인

케OOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

하OO

채권자

성OOOOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 · 대 243.8㎡
• 26-03-24 · 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 에피소드 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 단독주택(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 115.33㎡ 1층 115.33㎡ 2층 117㎡ 3층 117㎡ 4층 51.89㎡ 옥탑1층 12.69㎡(연면적제외)

당사자

채권자

성OOOOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 25건 · 채권총액 100억 6600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 374m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 618m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 634m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 823m · 화원중학교 · 중학교
• 868m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 986m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1046m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1100m · 신화중학교 · 중학교
• 1108m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1153m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 148m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 163m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 252m · 본동시장 · 강서01
• 253m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 20건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 에피소드

감정가

32억 5647만

최저가

26억 517만 (80%)

건물면적

616.78㎡ (186.6평)

기일

26-03-24

등기부현황

등기부채권총액 100억 6600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-17 · 성산포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 517만

매각비용

3907만

배당 가능액

25억 6610만