경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경9085-1 그린나래타운
서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호
- 감정가
- 2억 100만
- 최저가
- 1억 6080만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 29.91㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6080만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.35㎡ (6.2평)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1608만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 25만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 방화동로
건물 · 대지권
- 건물
- 그린나래타운 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 방화동 249-29 · 20.35㎡ (6.2평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 박OOO OOOO
- 소유자
- 박OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 「신방화역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(9호선: 신방화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2012.05.14) - 외벽: 석재 붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서양천교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-05 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-06-29 | sd | 2025.07.20 폐문부재 |
| 25-06-29 | sd | 2025.07.07 기타 |
| 25-06-03 | sd | 2025.07.01 폐문부재 |
| 25-05-06 | sd | 2025.06.01 폐문부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.29 폐문부재 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.25 폐문부재 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 방화동 249-29 제나동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 기OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 기OOOO
- 압류권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 박OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-18 · 서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
- 26-08-18 · 서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 349m · 서울송화초등학교 · 초등학교
- 364m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
- 446m · 공항고등학교 · 고등학교
- 585m · 서울방화초등학교 · 초등학교
- 693m · 마곡중학교 · 중학교
- 696m · 공항고등학교
- 702m · 공항중학교 · 중학교
- 729m · 방화중학교 · 중학교
- 733m · 서울송정초등학교 · 초등학교
- 774m · 서울치현초등학교 · 초등학교
- 785m · 한서고등학교 · 고등학교
- 791m · 강서공업고등학교 · 고등학교
버스
- 74m · 강서농협 · 6647
- 150m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
- 227m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
- 236m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647
- 254m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-01-18, )
→ 최선순위설정일자(2023.01.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-18)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-01-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-05-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-10-30 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 13-04-15 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 유미순 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-04-26 | 임의경매개시결정 | 전주중앙신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 13-06-26 | 3번유미순지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-08-07 | 3번유미순지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-11-18 | 2번강제경매개시결 정, 4번임의경매개시결 정, 5번압류, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 13-11-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-03-09 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-08-18 | 소유권이전 | 박연주택주식회사 | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-12-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-03-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-07-18 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-01-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑16 | 23-01-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 24-02-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-03-17 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-05-24 | 근저당권설정 | 전주중앙신용협동조합 | 1억 3520만 | 말소 |
| 을2 | 13-11-18 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-11-18 | 근저당권설정 | 의정부동부새마을금고 | 9000만 | 말소 |
| 을4 | 15-03-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8470만 | 말소 |
| 을6 | 20-08-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-30 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 9950만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6080만
- 매각비용
- 241만
- 배당 가능액
- 1억 5838만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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