서울남부지법 2025타경9097-1 포르테하임2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3721만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.98㎡ (3.9평)

건물면적

20.81㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2744만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 1500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

포르테하임2 · 20.81㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-21 · 제2종일반주거지역 · 12.98㎡ (3.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '화곡1동주민센터' 북서측 인근에 소재하고 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

포르테하임2 제6층 제601호(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 11미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-21 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

손OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 화원중학교 · 중학교
• 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 925m · 양서중학교 · 중학교
• 1106m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1229m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 81m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 120m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 230m · 황외과앞 · 604
• 235m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 243m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,842,240원 (낙찰가 137,216,000원 기준 · 배당 135,157,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3721만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3515만

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