서울남부지법 2025타경9127-1 한울스위트하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 6차 매각기일 · 최저가 6635만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.35㎡ (3.4평)

건물면적

16.95㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

663만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

한울스위트하우스 · 16.95㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 474-10 · 제3종일반주거지역 · 11.35㎡ (3.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 ""신정역""에서 북서측으로 직선거리 약 400m, ""양강중학교""에서 북측으로 직선거리 약 10m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역 5호선 ""신정역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""중앙로""에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2015.12.10.) 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제10층 제1003호 : 도시형생활주택(방 1, 주방 및 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외관 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(15인승, 1,000kg), 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2) : 2필 일단의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 도시형생활주택 등의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(가)는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 474-10 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 16.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

지상권자

서OOOO OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 16.95㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 16.95㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 양강중학교 · 중학교
• 132m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 218m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 550m · 신남중학교 · 중학교
• 749m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 882m · 신서고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 996m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 43m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 155m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 162m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 254m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-05

배당

입찰가 (최저가)

6635만

매각비용

99만

배당 가능액

6535만

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