서울남부지법 2025타경9141-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5532만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.15㎡ (7.0평)

건물면적

43.80㎡ (13.2평)

토지면적

23.15㎡ (7.0평)

제시외면적

3.30

보증금

1553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

43.80㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 424-39 · 제2종일반주거지역 · 23.15㎡ (7.0평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상7층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2018.06.05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 ~ 3 (화곡동 424-39, 화곡동 424-40, 화곡동 424-180) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부 관찰, 인접 호수 평가사례 및 인근 부동산 탐문 조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가 법을 병용하였으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 40.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차인

구OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 20.1㎡ 2층 250.12㎡ 3층 130.08㎡ 4층 130.08㎡ 5층 130.08㎡ 6층 130.08㎡ 7층 131.48㎡ 옥탑1층 22.42㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 40.50㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 576m · 화원중학교 · 중학교
• 636m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1035m · 양서중학교 · 중학교
• 1042m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1111m · 양강중학교 · 중학교
• 1145m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 163m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 238m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 241m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 247m · 강서한방병원 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-10-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-10-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 5532만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5299만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다