서울남부지법 2025타경9142-1 자하클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-16 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.24㎡ (0.7평)

건물면적

13.77㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

자하클래식 · 13.77㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-39 · 2.24㎡ (0.7평)

호

18층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 본건이 접한 화곡로를 따라 오피스텔, 상업 및 업무용건물, 다세대주택, 학교 등이 위치하고 후면으로 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 대로에 접하여 차량의 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역, 화곡역 5호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 내 16층 제1608호(사용승인: 2018.6.18.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 테라코타패널 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 2필지 일단으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 화곡로와 접하고 북동측 및 남동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-39:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임. 화곡동 24-525:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 16층 1608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-39 16층 1608호 · 철근콘크리트구조 13.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 16층 1608호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 업무시설및다세대주택 지하1층 342.79㎡ 지하2층 369.97㎡ 지하3층 410.96㎡ 1층 242.98㎡ 2층 342.44㎡ 3층 342.44㎡ 4층 342.44㎡ 5층 342.44㎡ 6층 342.44㎡ 7층 342.44㎡ 8층 342.44㎡ 9층 342.44㎡ 10층 342.44㎡ 11층 342.44㎡ 12층 342.44㎡ 13층 342.44㎡ 14층 342.44㎡ 15층 342.44㎡ 16층 279.59㎡ 17층 279.59㎡ 18층 276.4㎡ 옥탑1층 13.64㎡ 철근콘크리트구조 13.77㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 431m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 510m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 547m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 682m · 강서대학교 · 대학교
• 833m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1087m · 백석중학교 · 중학교
• 1087m · 백석중학교 · 중학교
• 1126m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 164m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 206m · 우장산파크빌 · 6645
• 217m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 260m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-01, 이순호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-01 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

소유자 잔여

1억 1426만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다