서울남부지법 2025타경9168-1 아데나캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.28㎡ (6.7평)

건물면적

38.44㎡ (11.6평)

토지면적

22.28㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 13%)

청구금액

2억 2000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로52길

건물 · 대지권

건물

아데나캐슬 · 38.44㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

내발산동 651-21 · 제2종일반주거지역 · 22.28㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

성OO

채무자

레OOOOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO)

소유자

레OOOOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 발산역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택 ,아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하 층 지상6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.04.21) 외벽 : 타일벽돌 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무소이나 주거용으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 651-21 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 651-21 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 38.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

성OO

주택임차권자

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

레OOOOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 내발산동 651-21 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 8.61㎡ 2층 172.29㎡ 3층 168.89㎡ 4층 168.89㎡ 5층 151.35㎡ 6층 149.94㎡ 철근콘크리트구조 38.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 등명중학교 · 중학교
• 363m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 661m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 681m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 761m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 766m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 783m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 827m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 860m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 862m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 179m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 185m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 194m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 214m · 등명중학교 · 강서05
• 218m · 원당근린공원앞 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 성시흔)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,268,800원 (낙찰가 145,920,000원 기준 · 배당 143,731,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 성○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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