서울남부지법 2025타경9191-1 골든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.59㎡ (3.2평)

건물면적

20.32㎡ (6.1평)

토지면적

10.59㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

골든빌 · 20.32㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-51 · 제3종일반주거지역 · 10.59㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근(화곡동 367-51외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상9층 건물(사용승인 2018년 06월 07일) 내 제7층 제701호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 1단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 45미터 상당의 도로에, 북동측으로 로폭 약 4미터의 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 화곡동 367-51 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> (2) 화곡동 367-52 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 255,000,000원/ 2024.02.16.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 367-51 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 20.32㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설 지1층 187.2㎡ 1층 238.4㎡ 2층 215.32㎡ 3층 215.32㎡ 4층 215.32㎡ 5층 215.32㎡ 6층 153.59㎡ 7층 153.59㎡ 8층 114.92㎡ 9층 56.45㎡ 옥탑1층 13.44㎡ 철근콘크리트구조 20.32㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 화원중학교 · 중학교
• 331m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1079m · 신화중학교 · 중학교
• 1104m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1196m · 신월중학교 · 중학교
• 1223m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1230m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1256m · 양서중학교 · 중학교
• 1271m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 89m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 90m · 화원중학교 · 6648
• 139m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 241m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 261m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다