경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경9207-1 한빛스카이빌
서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호
- 감정가
- 1억 4600만
- 최저가
- 1억 1680만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 30.08㎡ (9.1평) · 토지 17.61㎡ (5.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1680만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.61㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 30.08㎡ (9.1평)
- 토지면적
- 17.61㎡ (5.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1168만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7200만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로18아길
건물 · 대지권
- 건물
- 한빛스카이빌 · 30.08㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 166-22 · 제2종일반주거지역 · 17.61㎡ (5.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 안OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 마을버스장, 노선버스정류장 및 지하철 까치산역 (2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외 및 북동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건이 속한 건물의 5층 부분의 층별 면적은 등기사항전부증명서(58.32㎡)와 집합건축물대장 (74.73㎡)이 서로 상이하며, 이는 집합건축물대장상 2014년 10월 14일자로 일부 증축 (16.41㎡)에 기인한 것으로 등재된바, 명세표상 5층 부분 층별 면적은 집합건축물대장을 기준으로 기재하였으니 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | mg | |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.24 도달 |
| 25-05-19 | sd | 2025.05.24 이사불명 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.25 이사불명 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.18 이사불명 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.02 도달 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.03 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 166-22 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 30.08㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 안OO
- 주택임차권자
- 안OO
- 채권자
- 안OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(7세대) 1층 5.34㎡ 2층 71.88㎡ 3층 71.88㎡ 4층 71.82㎡ 5층 58.32㎡ 철근콘크리트구조 30.08㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 390m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 470m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 480m · 신정여자중학교 · 중학교
- 553m · 서울신정고등학교 · 고등학교
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- 1107m · 서울등마초등학교 · 초등학교
- 1131m · 서울양동초등학교 · 초등학교
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버스
- 40m · 안골공원 · 강서02
- 57m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
- 119m · 강남슈퍼 · 강서02
- 127m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
- 171m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-01-08, 서울신용보증재단)
→ 가압류(2024-01-08)가 현 소유자 취득일(2020-07-07) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-01-08 · 서울신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-03-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-03-19 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 신진호 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-05-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-06-01 | 소유권이전 | 박연주택주식회사 | 1억 2600만 | 말소 |
| 갑5 | 20-06-03 | 4번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 20-07-07 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2600만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-01-08 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1060만 | 말소기준 |
| 갑8 | 24-02-14 | 가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사 | 1341만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-03-26 | 강제경매개시결정 | 안○○ | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-02-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-03-19 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 9840만 | 말소 |
| 을2 | 12-05-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-05-21 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 1억 920만 | 말소 |
| 을4 | 20-06-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-03-07 | 주택임차권 | 안○○ | 1억 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1680만
- 매각비용
- 175만
- 배당 가능액
- 1억 1504만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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