서울남부지법 2025타경9211-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.97㎡ (6.0평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

19.97㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1454만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 379-42 · 제2종일반주거지역 · 19.97㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(화곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 제102동 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.06.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 379-42 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.90㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.6㎡ 2층 103.52㎡ 3층 103.52㎡ 4층 103.52㎡ 5층 103.52㎡ 6층 72.63㎡ 옥탑1층 17.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.90㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 412m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 465m · 화원중학교 · 중학교
• 708m · 신화중학교 · 중학교
• 820m · 신월중학교 · 중학교
• 895m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 921m · 양서중학교 · 중학교
• 929m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1115m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1143m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 133m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 142m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 145m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 145m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

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