경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경9219-1 다온아르떼
서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2001만1.6천만/평· 감정가 2억 9300만 (41%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2001만감정가 대비 41%
- 감정가
- 2억 9300만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2001만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 2577만 ~ 1억 5301만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 2001만 (41%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.86㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 25.24㎡ (7.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2400만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 3억 4700만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초원로6길
건물 · 대지권
- 건물
- 다온아르떼 · 25.24㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 방화동 645-37 · 제2종일반주거지역 · 20.86㎡ (6.3평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 공항시장역(9호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라지붕 6층 내 제4층 제403호로서, 사용승인일(2022.01.19) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6~7미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 25-05-09 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-04-20 | sd | 2025.05.04 폐문부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.15 폐문부재 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.24 도달 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.28 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 방화동 645-37 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조25.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| LI HONGHUA | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
임차인 LO OOOOOOO
주택임차권자 송OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-20 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 199.87㎡(연면적제외) 1층 13.02㎡ 2층 129.33㎡ 3층 129.16㎡ 4층 129.16㎡ 5층 129.16㎡ 6층 129.71㎡ 옥탑1층 20.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조25.24㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 3억 4700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 158m방화중학교중학교
- 244m서울방화초등학교초등학교
- 279m공항고등학교
- 556m서울송정초등학교초등학교
- 832m서울개화초등학교초등학교
- 837m공항중학교중학교
- 907m한서고등학교고등학교
- 926m서울송화초등학교초등학교
- 976m서울항공비즈니스고등학교고등학교
- 1047m방원중학교중학교
- 1060m공항고등학교고등학교
- 1211m서울치현초등학교초등학교
버스
- 209m방화중학교86
- 228m방화중학교1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
- 233m방화중학교1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
- 257m서울방화초등학교6647, 78
- 392m방화2동청성아파트앞605, 654, 6629, 6631, N26
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2577만 ~ 1억 5301만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호
- 감정가
- 2억 9300만
- 최저가
- 1억 2001만 (41%)
- 건물면적
- 25.24㎡ (7.6평)
- 대지권면적
- 20.86㎡ (6.3평)
- 기일
- 26-07-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2001만 × 105~127% = 1억 2577만 ~ 1억 5301만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 4700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-26 | 소유권보존 | 주식회사다온종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-02-03 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-03-10 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사다온종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-03-10 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-04-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 25-03-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-12-20 | 주택임차권 | 송○○ | 3억 4700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2001만
- 매각비용
- 180만
- 배당 가능액
- 1억 1821만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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