서울남부지법 2025타경9264-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.39㎡ (1.6평)

건물면적

28.83㎡ (8.7평)

토지면적

5.39㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 28.83㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 일반상업지역 · 5.39㎡ (1.6평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 구청 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물내 제14층 제1405호로서, (사용승인일: 2020.08.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨: ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 3~5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상에는""엠제이타운""으로 표기되어 있으나, 현황 건물 문패상 ""GLOBAL MJ""로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제14층 제1405호 · 철근콘크리트구조 28.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설 지2층 141.24㎡ 지1층 37.33㎡ 1층 51.48㎡ 1층 21.63㎡ 2층 98.79㎡ 3층 98.79㎡ 4층 98.79㎡ 5층 98.79㎡ 6층 98.79㎡ 7층 98.79㎡ 8층 98.79㎡ 9층 98.79㎡ 10층 151.83㎡ 11층 151.83㎡ 12층 151.83㎡ 13층 151.83㎡ 14층 151.83㎡ 15층 151.83㎡ 16층 136.02㎡ 17층 136.02㎡ 18층 151.83㎡ 옥탑1층 19.52㎡ 철근콘크리트구조 28.83㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 428m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 537m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 574m · 강서대학교 · 대학교
• 614m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 943m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 968m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 92m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 167m · 강서구청후문 · 강서02
• 228m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 257m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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