서울남부지법 2025타경9283-1 진영리버타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.58㎡ (4.1평)

건물면적

33.08㎡ (10.0평)

토지면적

13.58㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로67길

건물 · 대지권

건물

진영리버타운 · 33.08㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 65 · 준공업지역 · 13.58㎡ (4.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""양천로67길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2019.01.29) 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 65 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 평지붕10층 오피스텔및 근린생활시설 지1층 240.57㎡ 1층 236.68㎡ 2층 217.14㎡ 3층 217.14㎡ 4층 217.14㎡ 5층 217.14㎡ 6층 217.14㎡ 7층 217.14㎡ 8층 217.14㎡ 9층 217.14㎡ 10층 217.14㎡ 옥탑1층 12.46㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 33.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 242m · 염경중학교 · 중학교
• 360m · 염창중학교 · 중학교
• 417m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 699m · 세현고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 947m · 양동중학교 · 중학교
• 1015m · 등촌중학교 · 중학교
• 1132m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울경서중학교 · 중학교

버스

• 27m · 삼천리아파트 · 강서04
• 127m · 우성아파트 · 강서04
• 128m · 우성아파트앞 · 강서04
• 223m · 한마음아파트 · 강서04
• 256m · 동아1.2차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-06, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2023-11-06)가 현 소유자 취득일(2023-02-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-06 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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