경매· 상가
서울남부지법 2025타경9284-1 하이포트
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
매각매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9655만562만/평· 감정가 7억 2400만 (41%)
담당계7계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9655만감정가 대비 41%
- 감정가
- 7억 2400만
- 최저 평당가
- 562만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9655만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 396만 ~ 3억 6001만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 2억 9655만 (41%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.96㎡ (11.5평)
- 건물면적
- 174.42㎡ (52.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2965만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 금낭화로
건물 · 대지권
- 건물
- 하이포트 · 174.42㎡ (52.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 방화동 830-2 · 37.96㎡ (11.5평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
사방으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-31 | sd | 2025.04.02 도달 |
| 25-03-31 | sd | 2025.03.31 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
1.이 사건 부동산2015호~218호는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통
부동산 서울특별시 강서구 방화동 830-2 제2층 제215호 · 철근콘크리트조 48.33㎡
부동산 서울특별시 강서구 방화동 830-2 제2층 제216호 · 철근콘크리트조 54.54㎡
부동산 서울특별시 강서구 방화동 830-2 제2층 제217호 · 철근콘크리트조 38.88㎡
부동산 서울특별시 강서구 방화동 830-2 제2층 제218호 · 철근콘크리트조 32.67㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 215~218호 전부 | 10,000,000 | 2024.04.20~ | |
| 유○○ | 215~218호 전부 | 10,000,000 | 2024.04.24~ | |
| 유○○ | 215~218호 전부 | 10,000,000 | 2024.04.24~ | |
| 유○○ | 215~218호 전부 | 10,000,000 | 2024.04.24~ |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 한OO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 고OOOOOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 정OO
압류권자 기OOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 유OO
채권자 고OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 48.33㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 48.33㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호 · 철근콘크리트조 54.54㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호 · 철근콘크리트조 54.54㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 38.88㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 38.88㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 32.67㎡
26-09-29 · 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 지하5층 424.92㎡ 지하4층 1074.6㎡ 지하3층 1074.6㎡ 지하2층 1069.6㎡ 지하1층 1074.6㎡ 1층 725.87㎡ 2층 842.51㎡ 3층 842.51㎡ 4층 842.51㎡ 5층 842.51㎡ 6층 842.51㎡ 7층 842.51㎡ 8층 842.51㎡ 9층 842.51㎡ 10층 842.51㎡ 철근콘크리트조 32.67㎡
당사자
- 채권자
- 고OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 9억 2500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 204m서울치현초등학교초등학교
- 304m강서공업고등학교고등학교
- 350m방원중학교중학교
- 438m한서고등학교고등학교
- 440m서울삼정초등학교초등학교
- 537m삼정중학교중학교
- 557m서울정곡초등학교초등학교
- 792m서울개화초등학교초등학교
- 871m공항고등학교고등학교
- 872m서울항공비즈니스고등학교고등학교
- 1028m서울송화초등학교초등학교
- 1029m서울방화초등학교초등학교
버스
- 8m방화역2번출구651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
- 37m방화역3번출구651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
- 54m방화동삼익아파트강서07
- 67m방화4단지강서07
- 201m한서고등학교.보람아파트654, 6648, 6712, 672, 강서07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 396만 ~ 3억 6001만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
- 감정가
- 7억 2400만
- 최저가
- 2억 9655만 (41%)
- 건물면적
- 174.42㎡ (52.8평)
- 대지권면적
- 37.96㎡ (11.5평)
- 기일
- 26-09-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9655만 × 102~121% = 3억 396만 ~ 3억 6001만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 2500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-29 · 고촌농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-09-14 | 소유권보존 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 99-11-23 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 00-11-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-03-25 | 가압류 | 김○○ | 3억 427만 | 말소 |
| 갑4 | 05-10-25 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-05-10 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 09-07-10 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 23-06-15 | 가압류 | 김○○ | 1000만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-08-29 | 가압류 | 한○○ | 1500만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-11-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-04-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-03-26 | 임의경매개시결정 | 고촌농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 99-11-23 | 근저당권설정 | 축산업협동조합중앙회 | 2억 4700만 | 말소 |
| 을2 | 05-01-18 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을3 | 06-05-10 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 06-05-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-05-24 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-07-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을7 | 21-04-29 | 근저당권설정 | 고촌농업협동조합 | 6억 | 말소기준 |
| 을8 | 21-05-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-05-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-12-30 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9655만
- 매각비용
- 444만
- 배당 가능액
- 2억 9210만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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