서울남부지법 2025타경9293-1 제이투리더스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9353만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

6.80㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1935만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로16길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스뷰 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 935-2 · 일반상업지역 · 6.80㎡ (2.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서 측 인근에 위치하며, 일반상업지역으로서 오피스텔, 공동주택, 근린샐활시설 등이 혼재 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상13층 건물 내 제10층 제1005호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2022.02.22.임) 외벽 : 석재붙임 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔(후첨 : ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 4필지 일단의 정방형으로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 동측으로 곰달래로16길의 아스팔트도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(2)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(3)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(4)는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'와 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제10층 제1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔)및근린생활시설 지2층 401.58㎡ 지1층 348.13㎡ 1층 87.74㎡ 2층 221.44㎡ 3층 221.44㎡ 4층 221.44㎡ 5층 221.44㎡ 6층 221.44㎡ 7층 221.44㎡ 8층 221.44㎡ 9층 221.44㎡ 10층 221.44㎡ 11층 221.44㎡ 12층 221.44㎡ 13층 221.44㎡ 옥탑1층 14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 928m · 화원중학교 · 중학교
• 959m · 양강중학교 · 중학교
• 1009m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신남중학교 · 중학교
• 1164m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 174m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 199m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 286m · 하나은행신월동지점 · 604
• 336m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-12, 주식회사 한국투자저축은행)

→ 가압류(2023-06-12)가 현 소유자 취득일(2022-05-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-12 · 주식회사 한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9353만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9063만

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