서울남부지법 2025타경9309-1 금호에스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2288만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.66㎡ (5.9평)

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

토지면적

19.66㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1228만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8201만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

금호에스티지 · 29.75㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-132 · 제1종일반주거지역 · 19.66㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""한광고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각급학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.12.05.) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 가장형 완경사지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터, 남동 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

504-132, 504-157 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금220,000,000원 -임대차계약일자 2020년03월16일 -확정일자 2020년03월18일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-132 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 근린생활시설 및 도시형생활주택 지1층 70.5㎡ 지1층 40.38㎡ 지1층 37.06㎡ 1층 107.64㎡ 2층 126.82㎡ 3층 126.82㎡ 4층 75.14㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 한광고등학교 · 고등학교
• 304m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 334m · 신정여자중학교 · 중학교
• 376m · 대일고등학교 · 고등학교
• 407m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 606m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 948m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1035m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1127m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 59m · 에이엔케슬 · 강서03
• 132m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 156m · 한광고 · 강서03
• 205m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 283m · 강원슈퍼 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-12-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-12-08)가 현 소유자 취득일(2020-04-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2288만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2103만

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