서울남부지법 2025타경9315-1 제이이하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6230만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.04㎡ (6.1평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

토지면적

20.04㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1623만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

제이이하우스 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 368-14 · 제2종일반주거지역 · 20.04㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위엔 공동주택, 단독주택 및 화곡중앙시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 205호로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 4m내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 368-14 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 368-39 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

고OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 164.34㎡ 1층 12.32㎡ 2층 152.58㎡ 3층 152.58㎡ 4층 131.35㎡ 5층 114.81㎡ 6층 96.04㎡ 옥탑1층 26.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 화원중학교 · 중학교
• 361m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 949m · 신화중학교 · 중학교
• 1020m · 양서중학교 · 중학교
• 1059m · 신월중학교 · 중학교
• 1138m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 156m · 화원중학교 · 6648
• 217m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 232m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 242m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 6230만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5986만

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