서울남부지법 2025타경9327-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.26㎡ (6.7평)

건물면적

36.75㎡ (11.1평)

토지면적

22.26㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1328만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로8길

건물 · 대지권

건물

36.75㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-29 · 제2종일반주거지역 · 22.26㎡ (6.7평)

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화일초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 :2016-0725) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 집합건축물대장상 등록된 용도(제2종근린생활시설-사무소)와는 달리 ‘주거용’으로 이용중인 것으로 탐문조사 되어, 이를 기준으로 감정평가하였으나, 무단용도변경 등의 경우, 추후 위반(불법) 건축물 여부에 따른 원상회복명령, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니, 경매진행시 본건의 내부구조 및 용도(이용상황) 확인, 관할 관청에의 신고 또는 허가유무 및 필요여부, 유효여부, 자동승계 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 적절한 조치를 하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6m내외, 남측으로 약 5m내외, 북측으로 약 3m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. -본건이 속한 건물이 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고(※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅲ. 대상물건의 개요, 1. 전체건물 개요’ 참조)하시기 바라며, 본건의 경우, ‘조경훼손 약 50㎡ (건축과-13803(2017.05.25)) 및 무단용도변경(건축과-21095(2017.08.08))’으로 위반건축물로 등록되었으나 ‘건축과- 19277(2017.07.21) 및 건축과-29231(2017.11.02)’에 의거하여 해제(상세내역은 집합건축물 대장 표제부 갑, 을 및 전유부 갑 참조)된바 있음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3797만 ~ 1억 5471만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 410-29 오성드림빌 제3층 제301호

감정가

1억 6600만

최저가

1억 3280만 (80%)

건물면적

36.75㎡ (11.1평)

대지권면적

22.26㎡ (6.7평)

기일

26-01-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음