서울남부지법 2025타경9331-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 9711만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

228.28㎡ (69.1평)

토지면적

122.90㎡ (37.2평)

제시외면적

21.00

보증금

5971만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로38길

건물 · 대지권

건물

228.28㎡ (69.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

신월동 63-5

호

3층,1층,2층,옥탑

당사자

채권자

김OO

채무자

윤OO 외 1

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간 : 2025.08.26.~ 2026.08.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 석재붙임 마감, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(상호 : '연우식품') 2층 : 근린생활시설(상호 : '다루공방') 3층 : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비(3층부분) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 다누빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 별도의 확인이 필요함. 2. 목록2

서울특별시 양천구 신월동 63-5 · 122.9㎡

서울특별시 양천구 신월동 63-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점),단독주택 1층 70.08㎡ 2층 64.28㎡ 3층 64.28㎡ 옥탑 8.64㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 · 대 122.9㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 · 대 122.9㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 다누빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점),단독주택 1층 70.08㎡ 2층 64.28㎡ 3층 64.28㎡ 옥탑 8.64㎡(연면적제외)
• 26-09-15 · 서울특별시 양천구 신월동 63-5 다누빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점),단독주택 1층 70.08㎡ 2층 64.28㎡ 3층 64.28㎡ 옥탑 8.64㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 신화중학교 · 중학교
• 452m · 신월중학교 · 중학교
• 511m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 768m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 772m · 양서중학교 · 중학교
• 835m · 화원중학교 · 중학교
• 844m · 서울신원중학교 · 중학교
• 879m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 911m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 194m · 거산아파트 · 강서06
• 201m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 231m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 243m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 9711만

매각비용

895만

배당 가능액

5억 8815만

소유자 잔여

1억 5315만

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