서울남부지법 2025타경9353-1 경민아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2697만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.22㎡ (4.9평)

건물면적

28.12㎡ (8.5평)

토지면적

16.22㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1269만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2350만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

경민아트빌 · 28.12㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 368-23 · 제2종일반주거지역 · 16.22㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교""서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 화곡더러브스카이 아파트와 월정 초등학교, 화원중학교 등 교육가관 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 화곡역이 위치하며, 북서측 인근의 가로공원로길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 중 제3층 제304호로서 2018.04.19.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 타일붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장싱1, 발코니 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장설치 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 세장형의 평탄한 지반이며, 경민아트빌 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약4M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수독권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.11.16.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임15026)에 의거 주택임차권 설정됨.*.(임차보증금:223,500,000원-). (등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 368-23 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.12㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 148.97㎡ (연면적 제외) 1층 47.94㎡ 2층 198.29㎡ 3층 145.47㎡ 4층 145.47㎡ 5층 145.47㎡ 6층 121.85㎡ 7층 102.25㎡ 옥탑1층 15.02㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.12㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 화원중학교 · 중학교
• 366m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 385m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 신화중학교 · 중학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 1045m · 신월중학교 · 중학교
• 1133m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 197m · 화원중학교 · 6648
• 205m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 236m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,428,640원 (낙찰가 126,976,000원 기준 · 배당 125,071,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2697만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2507만

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