서울남부지법 2025타경9354-1 토브하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3760만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.24㎡ (5.8평)

건물면적

29.31㎡ (8.9평)

토지면적

19.24㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로61길

건물 · 대지권

건물

토브하우스 · 29.31㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 132-16 · 제2종일반주거지역 · 19.24㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일자: 2018. 3. 22.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8m내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 132-16 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.31㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 1층 16㎡ 2층 124.65㎡ 3층 124.65㎡ 4층 108.34㎡ 5층 84.62㎡ 6층 81.25㎡ 옥탑층 20.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.31㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 331m · 양서중학교 · 중학교
• 485m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 667m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울신원중학교 · 중학교
• 986m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1010m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1067m · 화원중학교 · 중학교
• 1068m · 신화중학교 · 중학교
• 1093m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1098m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 149m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 176m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 213m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 236m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 266m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,464,000원 (낙찰가 137,600,000원 기준 · 배당 135,536,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3760만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3553만

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