서울남부지법 2025타경9367-1 벨라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5040만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.27㎡ (5.5평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

18.27㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1504만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17라길

건물 · 대지권

건물

벨라하우스 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-23 · 제2종일반주거지역 · 18.27㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 환승역 인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택(다세대)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 서울특별시 강서구 화곡1동 354번지 일대 모아주택사업(소규모주택정비사업) 지역 내 에 소재하여 기준시점 현재 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인(서울특별시고 시 제2023-591호)을 받아 조합설립 추진 중에 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매참여 시 참 고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-23 벨라하우스 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 354-23 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

압류권자

은OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-23 벨라하우스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.48㎡ 2층 154.17㎡ 3층 154.17㎡ 4층 136.97㎡ 5층 96.59㎡ 6층 95.95㎡ 옥탑1층 20.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 화원중학교 · 중학교
• 419m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 양서중학교 · 중학교
• 1032m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1191m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1219m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1223m · 서울강서초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 166m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 173m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 243m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 272m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-05-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2019-05-20)가 현 소유자 취득일(2016-03-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-05-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5040만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4814만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다