서울남부지법 2025타경9371-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.48㎡ (5.0평)

건물면적

22.63㎡ (6.8평)

토지면적

16.48㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24나길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 22.63㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 319-3 · 제3종일반주거지역 · 16.48㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""서울치현초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 지하철 5호선(방화역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리 토지로서, 현황 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 319-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.63㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

황OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 24.28㎡ 1층 16.82㎡ 2층 129.5㎡ 3층 129.5㎡ 4층 108.59㎡ 5층 105.06㎡ 6층 79.21㎡ 옥탑1층 15.8㎡ 철근콘크리트구조 22.63㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 264m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 272m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 619m · 삼정중학교 · 중학교
• 673m · 방원중학교 · 중학교
• 756m · 한서고등학교 · 고등학교
• 850m · 공항고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1180m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 197m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 228m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 243m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 258m · 방화4단지 · 강서07
• 270m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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