서울남부지법 2025타경9393-1 신성네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3840만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

39.06㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

2384만 (최저가의 10%)

청구금액

3065만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

신성네오빌 · 39.06㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 360-5 · 23.14㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOO(O)

채무자

고 OOOO OOO OOO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 학교, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상 가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 근거리에 5호선인 까치산역이 소재하며, 인근에 시내버 스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 303호로서, 사용승인일: 2017.01.10. 외벽: 석재붙임 및 적벽돌치장 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 강화마루 및 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(건축물현황도 및 현황 방2, 다용도실1(현황 방), 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리 지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 전세권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 360-5 신성네오빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 360-5 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.06 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOO(O)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

한OO

소유자

김OO

승계인

이OOOOO OOOO

임차인

김OO

전세권자

주OOO OOOO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOO(O)

채무자겸소유자

고 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 360-5 신성네오빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.65㎡ 2층 163.67㎡ 3층 160.92㎡ 4층 160.92㎡ 5층 160.92㎡ 6층 162.53㎡ 옥탑1층 19.26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.06 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 671m · 화원중학교 · 중학교
• 702m · 양서중학교 · 중학교
• 706m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 798m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1072m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1122m · 신화중학교 · 중학교
• 1144m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1194m · 신월중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 153m · 황외과앞 · 604
• 158m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 209m · 하나은행신월동지점 · 604
• 226m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 270m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-10, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-10 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3840만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3482만

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