서울남부지법 2025타경9450-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5257만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.38㎡ (14.6평)

건물면적

70.56㎡ (21.3평)

토지면적

48.38㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1525만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9598만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

70.56㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-80 · 제2종일반주거지역 · 48.38㎡ (14.6평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 완경사지 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 4미터, 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 70.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 60.63㎡ 2층 80.64㎡ 3층 83.64㎡ 4층 45㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 70.56㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 화원중학교 · 중학교
• 396m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 853m · 신정여자중학교 · 중학교
• 920m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 974m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1017m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1290m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1318m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 114m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 205m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 288m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 316m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-28, 한양새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-28 · 한양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 5257만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5028만

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