서울남부지법 2025타경9468-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.71㎡ (1.4평)

건물면적

26.63㎡ (8.1평)

토지면적

4.71㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 26.63㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-92 · 일반상업지역 · 4.71㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으며, 도보 10분 정도의 거리에 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1312호로서, (사용승인일: 2020.11.05) 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용으로 추정됨)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 보안도어설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제13층 제1312호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-92 제13층 제1312호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제13층 제1312호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕17층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설(소매점) 지하2층 698.8315㎡ 지하1층 241.6978㎡ 1층 530.2508㎡ 2층 492.763㎡ 3층 492.763㎡ 4층 492.763㎡ 5층 492.763㎡ 6층 492.763㎡ 7층 492.763㎡ 8층 492.763㎡ 9층 492.763㎡ 10층 492.763㎡ 11층 492.763㎡ 12층 492.763㎡ 13층 492.763㎡ 14층 492.763㎡ 15층 492.763㎡ 16층 492.763㎡ 17층 407.3207㎡ 철근콘크리트구조 26.6271㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 338m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 471m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 652m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 659m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 830m · 강서대학교 · 대학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1090m · 화원중학교 · 중학교
• 1133m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1221m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 우장산파크빌 · 6645
• 80m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 110m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 135m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-11)가 현 소유자 취득일(2021-04-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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