경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경9486-1
서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제4층 제402호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제4층 제402호
- 감정가
- 2억 3400만
- 최저가
- 1억 1980만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 27.83㎡ (8.4평) · 토지 17.00㎡ (5.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1980만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.00㎡ (5.1평)
- 건물면적
- 27.83㎡ (8.4평)
- 토지면적
- 17.00㎡ (5.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1198만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 900만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 오목로23길
건물 · 대지권
- 건물
- 27.83㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신정동 938-2 · 제2종일반주거지역 · 17.00㎡ (5.1평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양동초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이머 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""신정(은행정)역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 단지형 다세대주택 6층 건물 내 제4층 제402호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2019.09.11.임) 외부 : 외장석재 붙임 등 마감. 내부 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 단지형 다세대주택(후첨: ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지상1층 주차장시설 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대상건물의 두필지 일단의 토지는 정방형으로서, 단지형 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상건물의 북동측으로 오목로23길의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건의 두필지 토지는 '토지이용계획확인서' 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 송달간주 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.06 수취인불명 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 송달간주 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 송달간주 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 송달간주 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 송달간주 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 수취인부재 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 주소불명 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 25-04-29 | sd | 2025.05.03 도달 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.25 수취인불명 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.16 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 양천구 신정동 938-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.83㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 곽○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 평OOOO
- 근저당권자
- 여OO
- 근저당권자
- 유OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 평OOOO
- 압류권자
- 홍OOOO
- 임차인
- 곽OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-11 · 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 1층 16.5㎡ 2층 140.86㎡ 3층 140.86㎡ 4층 134.8㎡ 5층 111.94㎡ 6층 111.94㎡ 옥탑1층 23.1㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.83㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 204m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 340m · 양강중학교 · 중학교
- 405m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 640m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 729m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 784m · 신남중학교 · 중학교
- 988m · 신서고등학교 · 고등학교
- 990m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 1024m · 서울영상고등학교 · 고등학교
- 1098m · 서울양목초등학교 · 초등학교
- 1211m · 화원중학교 · 중학교
- 1333m · 신정여자중학교 · 중학교
버스
- 254m · 은창아파트 · 강서03
- 274m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
- 277m · 화곡전화국 · 강서03
- 291m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
- 323m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-14, 여강용)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-14 · 여○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-10-02 | 소유권보존 | 지분 9분의 1 이경희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-10-25 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-12-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 19-12-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-01-12 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 21-05-17 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 21-10-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-04-20 | 임의경매개시결정 | 여○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 22-06-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 23-06-19 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-02-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-04-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-11 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-04-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-12-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 19-12-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사다우에스앤티 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을4 | 20-01-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-01-14 | 근저당권설정 | 여○○ | 7000만 | 말소기준 |
| 을6 | 21-10-14 | 근저당권설정 | 유○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을5-1 | 22-06-09 | 5번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 | |
| 을7 | 23-11-17 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1980만
- 매각비용
- 179만
- 배당 가능액
- 1억 1801만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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