서울남부지법 2025타경9491-1 마곡엠밸리7단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 6400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.08㎡ (18.2평)

건물면적

114.92㎡ (34.8평)

토지면적

60.08㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6640만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6000만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서로

건물 · 대지권

건물

마곡엠밸리7단지 · 114.92㎡ (34.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마곡동 743-4 · 60.08㎡ (18.2평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

세OOOO OOOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 동측 인근에 지하철 9호선 및 공항철도 ‘마곡나루역’이 소재하며, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 22미터 및 약 16미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제705동 제7층 제708호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 743-4 제705동 제7층 제708호 · 철근콘크리트구조 114.9200㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인

임OO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

세OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제705동 제7층 제708호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 692.93㎡ 2층 892.07㎡ 3층 1075.4㎡ 4층 869.73㎡ 5층 794.31㎡ 6층 1266.8㎡ 7층 1266.8㎡ 8층 1266.8㎡ 9층 1266.8㎡ 10층 1266.8㎡ 11층 1266.8㎡ 12층 1266.8㎡ 13층 1266.8㎡ 14층 1266.8㎡ 15층 1266.8㎡ 철근콘크리트구조 114.9200㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 382m · 마곡중학교 · 중학교
• 642m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 746m · 공항고등학교 · 고등학교
• 750m · 공항중학교 · 중학교
• 758m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 791m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 792m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1365m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1367m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1379m · 서울정곡초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 마곡엠밸리7단지앞 · 강서05-1
• 119m · 마곡엠밸리7단지입구 · 강서07
• 255m · 마곡엠밸리7단지 · 강서07
• 262m · 마곡엠밸리7단지.712동 · 6645, 6647, 6648, N64
• 294m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-08-12, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-08-12 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 6400만

매각비용

2496만

배당 가능액

16억 3904만

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