서울남부지법 2025타경9495-1 리치아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 9584만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.08㎡ (2.4평)

건물면적

23.65㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

리치아파트 · 23.65㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 925-15 · 8.08㎡ (2.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔 , 아파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 대체로 장방형 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북, 서, 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 925-15 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 화곡동 925-16 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공 항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 화곡동 925-28,925-29 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 925-15 제105동 제9층 제901호 · 23.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제9층 제901호 · 23.65㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제9층 제901호 · 23.65㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 769m · 화원중학교 · 중학교
• 814m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 883m · 양강중학교 · 중학교
• 953m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1141m · 신남중학교 · 중학교
• 1169m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1189m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 176m · 화곡동유림아파트 · 70
• 185m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 268m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 298m · 강서한방병원 · 70
• 311m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,591,690원 (낙찰가 95,846,000원 기준 · 배당 94,408,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9584만

매각비용

143만

배당 가능액

9440만

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