서울남부지법 2025타경9496-1 경민아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2697만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.22㎡ (4.9평)

건물면적

28.12㎡ (8.5평)

토지면적

16.22㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

2539만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2350만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

경민아트빌 · 28.12㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 368-23 · 제2종일반주거지역 · 16.22㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2018.04.19.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '다세대 및 근생시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물대장(표제부)에 따르면, '위반건축물'로 표기되어 있는 것으로 조사되는 바, 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 368-23 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 28.12㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

조OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 148.97㎡ (연면적 제외) 1층 47.94㎡ 2층 198.29㎡ 3층 145.47㎡ 4층 145.47㎡ 5층 145.47㎡ 6층 121.85㎡ 7층 102.25㎡ 옥탑1층 15.02㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.12㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 화원중학교 · 중학교
• 366m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 385m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 신화중학교 · 중학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 1045m · 신월중학교 · 중학교
• 1132m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 197m · 화원중학교 · 6648
• 205m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 236m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,428,640원 (낙찰가 126,976,000원 기준 · 배당 125,071,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2697만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2507만

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