서울남부지법 2025타경9501-1 효성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6512만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.85㎡ (8.1평)

건물면적

47.99㎡ (14.5평)

토지면적

26.85㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5830만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로11길

건물 · 대지권

건물

효성쉐르빌 · 47.99㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 523-26 · 제3종일반주거지역 · 26.85㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제비동 제2층 제203호로서(사용승인일:2017.10.20), 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 북측으로 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 원추표 면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 523-26 제비동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 47.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

윤OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 138.04㎡ 2층 138.04㎡ 3층 138.04㎡ 4층 137.40㎡ 5층 114.97㎡ 6층 114.97㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 47.99㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 665m · 강신중학교 · 중학교
• 667m · 강신중학교 · 중학교
• 672m · 강월초등학교 · 초등학교
• 712m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 714m · 양천중학교 · 중학교
• 780m · 신남중학교 · 중학교
• 862m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울장수초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 77m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 151m · 신월동남부주유소 · 388, 651, 652, 653, 6625, 6627
• 194m · 신월문화체육센터 · 602, N62
• 228m · 경창빌딩 · 388, 5012, 651, 652, 653, 662, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,656,800원 (낙찰가 165,120,000원 기준 · 배당 162,643,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6512만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6264만

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