서울남부지법 2025타경9508-1 케이씨하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.37㎡ (5.3평)

건물면적

28.82㎡ (8.7평)

토지면적

17.37㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

케이씨하우징 · 28.82㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-30 · 제2종일반주거지역 · 17.37㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 아파트, 저층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{ 수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-30 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 114.17㎡(연면적제외) 1층 12.04㎡ 2층 126.21㎡ 3층 126.21㎡ 4층 101.23㎡ 5층 93.32㎡ 6층 70.76㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 411m · 화원중학교 · 중학교
• 550m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 828m · 양서중학교 · 중학교
• 947m · 신화중학교 · 중학교
• 950m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1041m · 신월중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1169m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 101m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 213m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 238m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 251m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,182,400원 (낙찰가 156,160,000원 기준 · 배당 153,817,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

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