서울남부지법 2025타경9526-1 신마곡벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 7차 매각기일 · 최저가 4억 8824만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.55㎡ (10.1평)

건물면적

116.53㎡ (35.3평)

제시외면적

없음

보증금

4882만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 1573만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로10길

건물 · 대지권

건물

신마곡벽산블루밍 · 116.53㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 904 · 33.55㎡ (10.1평)

호

3층

당사자

채권자

별OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철5호선 개화산역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철5호선 ""개화산역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제2층 제204호, 203호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1),2) 공히 공부상 ‘판매시설’이며, 2개호 현황 공실상태임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 ‘판매시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약12미터 내외, 동측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동204호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 판매시설2동 2층 105동203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 904 제판매시설2동 제2층 제105동204호 · 철근콘크리트구조 116.5295㎡

서울특별시 강서구 방화동 904 판매시설2동 2층 105동203호 · 철근콘크리트구조 101.8166㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOOOO

근저당권자

별OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

대OOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

별OOOOOOO

채권자

별OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설 1층 831.7496㎡ 2층 528.2212㎡ 3층 666.4034㎡ 철근콘크리트구조 116.5295㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 363m · 공항고등학교
• 372m · 한서고등학교 · 고등학교
• 419m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 512m · 방원중학교 · 중학교
• 693m · 방화중학교 · 중학교
• 749m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 833m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 894m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 246m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 298m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 299m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 313m · 삼정그린코아아파트 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-26, 별내농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-26 · 별내농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8824만

매각비용

732만

배당 가능액

4억 8091만

소유자 잔여

4억 4280만

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