서울남부지법 2025타경9545-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1456만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.90㎡ (3.0평)

건물면적

40.75㎡ (12.3평)

토지면적

9.90㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1145만 (최저가의 10%)

청구금액

1781만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로12길

건물 · 대지권

건물

40.75㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-221 · 일반상업지역 · 9.90㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2013.05.01.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '사무소'로 기재되어있으나, 현황 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어있으나, 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 46-221 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 40.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

오OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설(사무소), 오피스텔 및 도시형생활주택 1층 96.91㎡(연면적제외) 1층 15.76㎡ 1층 15.76㎡ 1층 9.79㎡ 2층 138.22㎡ 3층 138.22㎡ 4층 147.94㎡ 5층 124.48㎡ 6층 124.48㎡ 7층 124.48㎡ 8층 124.48㎡ 옥탑1층 14.82㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 40.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 490m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 586m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 705m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 739m · 강서대학교 · 대학교
• 907m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 996m · 화원중학교 · 중학교
• 1000m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1079m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 101m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 123m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 150m · 우체국 · 강서01
• 155m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 221m · 본동사무소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-13, 주식회사 오케이저축은행)

→ 가압류(2025-02-13)가 현 소유자 취득일(2013-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-13 · 주식회사 오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1456만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1284만

소유자 잔여

8789만

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