서울남부지법 2025타경9547-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.59㎡ (2.6평)

건물면적

25.75㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

25.75㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 894-12 · 8.59㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선, 5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스정류 장이 소재하여 교통상황 양호임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 제5층 제504호로서, 사용승인일(2020.12.10) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 및 기계식 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

진OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.75㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 626m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 921m · 화원중학교 · 중학교
• 1046m · 신남중학교 · 중학교
• 1101m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1152m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1173m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 72m · 화곡전화국 · 강서03
• 78m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 87m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 138m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-23, 진상갑)

→ 최선순위설정일자(2021.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-23 · 진○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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