서울남부지법 2025타경9549-1 감성하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2288만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.56㎡ (5.3평)

건물면적

29.25㎡ (8.8평)

토지면적

17.56㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1228만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

감성하이츠 · 29.25㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 347-8 · 제2종일반주거지역 · 17.56㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역 까치산역"" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 경사지의 토지로서, 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대)""건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 347-8 감성하이츠 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 347-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 347-8 감성하이츠 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 93.16㎡ 지1층 23.27㎡ 지1층 7.68㎡ 1층 65.26㎡(연면적 제외) 1층 45.13㎡ 1층 15.36㎡ 2층 136.27㎡ 3층 114.54㎡ 4층 93.58㎡ 5층 74.67㎡ 6층 74.67㎡ 철근콘크리트구조 29.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 화원중학교 · 중학교
• 704m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1023m · 양강중학교 · 중학교
• 1152m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1225m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 121m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 199m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 207m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 209m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,963,200원 (낙찰가 122,880,000원 기준 · 배당 121,036,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 2288만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2103만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다