경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경9555-1 포르테하임2
서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호
- 감정가
- 3억 5300만
- 최저가
- 1억 8073만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 29.79㎡ (9.0평) · 토지 18.58㎡ (5.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8073만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.58㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 29.79㎡ (9.0평)
- 토지면적
- 18.58㎡ (5.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1807만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1500만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 포르테하임2 · 29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 421-21 · 제2종일반주거지역 · 18.58㎡ (5.6평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 '까치산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2022년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제6층 제604호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대)"" 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 송달간주 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 송달간주 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 수취인불명 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 25-05-29 | sd | 2025.06.13 도달 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.23 기타 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.23 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 421-21 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.84㎡ 2층 128.59㎡ 3층 128.59㎡ 4층 128.59㎡ 5층 128.59㎡ 6층 128.59㎡ 옥탑1층 16.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.79㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 398m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 551m · 화원중학교 · 중학교
- 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 909m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 923m · 양서중학교 · 중학교
- 1105m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 1117m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1150m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 1162m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 1212m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 1229m · 양강중학교 · 중학교
버스
- 82m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 120m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 229m · 황외과앞 · 604
- 236m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-01-31, 한화생명보험 주식회사)
→ 가압류(2023-01-31)가 현 소유자 취득일(2022-03-17) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-01-31 · 한화생명보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-25 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이기철 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-02-07 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 22-03-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 4억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-17 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-01-31 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 744만 | 말소기준 |
| 갑4 | 23-02-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 23-07-17 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 한화생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-09-22 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 729만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-11-07 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-04-14 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 24억 | 말소 |
| 을2 | 22-03-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-03-22 | 주택임차권 | 김○○ | 4억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8073만
- 매각비용
- 271만
- 배당 가능액
- 1억 7802만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
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