서울남부지법 2025타경9568-2 롯데타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.38㎡ (6.5평)

건물면적

36.51㎡ (11.0평)

토지면적

21.38㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8685만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45길

건물 · 대지권

건물

롯데타운 · 36.51㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 694-1 · 제2종일반주거지역 · 21.38㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 우장산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2001년 01월 31일) 외벽: 드라이비트 및 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(진출입로)를 통해 노폭 약6미터 도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 717-23 시원아트빌 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-1 롯데타운 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 717-23 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 66.63㎡

서울특별시 강서구 내발산동 694-1 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 36.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-1 롯데타운 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 65.16㎡(연면적제외) 1층 9.36㎡ 2층 82.38㎡ 3층 82.38㎡ 4층 82.38㎡ 5층 75.8㎡ 옥탑1층 9.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 373m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 423m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 567m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 603m · 수명고등학교 · 고등학교
• 651m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 740m · 수명중학교 · 중학교
• 1000m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1010m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1011m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1147m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 36m · 수명산근린공원 · 강서05
• 41m · 수명산근린공원 · 강서05
• 116m · 발산초등학교 · 강서05
• 206m · 수명산파크1단지아파트앞 · 강서05
• 215m · 마곡수명산파크1단지앞 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-18, 김서은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,136,000원 (낙찰가 102,400,000원 기준 · 배당 100,864,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

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