서울남부지법 2025타경9575-1 연우넥스트파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.37㎡ (1.3평)

건물면적

23.75㎡ (7.2평)

토지면적

4.37㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5508만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

연우넥스트파크뷰 · 23.75㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1110 · 일반상업지역 · 4.37㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청입구교차로"" 남측 인근에 위치하고, 인 근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층중 8층 805호로서, 외벽 : 치장 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 3면으로 포장된 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1110 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1110 연우넥스트파크뷰 제8층 제805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1110 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 23.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1110 연우넥스트파크뷰 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 오피스텔 및 근린생활시설 지4층 791.33㎡ 지3층 791.33㎡ 지2층 620.7㎡ 지1층 719.54㎡ 1층 378.89㎡ 2층 485.8㎡ 3층 484.99㎡ 4층 484.99㎡ 5층 484.99㎡ 6층 484.99㎡ 7층 484.99㎡ 8층 484.99㎡ 9층 484.99㎡ 10층 484.99㎡ 11층 484.99㎡ 12층 484.99㎡ 13층 484.99㎡ 14층 484.99㎡ 15층 484.99㎡ 16층 484.99㎡ 옥탑1층(연면적제외) 42.86㎡ 옥탑2층(연면적제외) 43.2㎡ 철근콘크리트구조 23.75㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 398m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 400m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 509m · 마포중고등학교
• 530m · 등원중학교 · 중학교
• 555m · 마포고등학교 · 고등학교
• 581m · 마포중학교 · 중학교
• 639m · 유석초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 679m · 등촌중학교 · 중학교
• 744m · 강서대학교 · 대학교
• 749m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 92m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 135m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26
• 152m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02
• 152m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 152m · 하이웨이주유소 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,008,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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