서울남부지법 2025타경9582-1 신마곡벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 6530만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.68㎡ (4.1평)

건물면적

60.91㎡ (18.4평)

토지면적

13.68㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

4653만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2623만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로10길

건물 · 대지권

건물

신마곡벽산블루밍 · 60.91㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방화동 904 · 13.68㎡ (4.1평)

호

1층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""개화산역(지하철5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""개화산역(지하철5호선)""이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 현황 ""공실""상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 판매시설, 아파트, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대 보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권장기전세주택 도시환경<학교보건법>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공

서울특별시 강서구 방화동 904 제판매시설1동 제1층 제104동111호 · 철근콘크리트구조 60.9143㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동111호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 판매시설 1층 798.1967㎡ 철근콘크리트구조 60.9143㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 363m · 공항고등학교
• 372m · 한서고등학교 · 고등학교
• 419m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 512m · 방원중학교 · 중학교
• 693m · 방화중학교 · 중학교
• 749m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 833m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 894m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 246m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 298m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 299m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 313m · 삼정그린코아아파트 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-04, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-04 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6530만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5832만

소유자 잔여

4억 5832만

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