서울남부지법 2025타경9607-1 에이아이엠하우스

기본

인수

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-04-15 경매접수
2. 25-04-15 경매개시결정
3. 25-07-15 배당요구종기
4. 26-04-02 4차 매각기일 · 최저가 1억 7459만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.49㎡ (6.5평)

건물면적

30.41㎡ (9.2평)

토지면적

21.49㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1745만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로7다길

건물 · 대지권

건물

에이아이엠하우스 · 30.41㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 661 · 제2종일반주거지역 · 21.49㎡ (6.5평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""송정중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 원거리에 지하철5호선 ""송정역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.10.22) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적 있음) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 공항동 661 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 30.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.78㎡ 2층 69.97㎡ 3층 69.97㎡ 4층 69.97㎡ 5층 64.47㎡ 6층 55.66㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.41㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 7억 3000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 419m · 송정중학교 · 중학교
• 469m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 567m · 공항중학교 · 중학교
• 629m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1152m · 방화중학교 · 중학교
• 1189m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1190m · 수명중학교 · 중학교
• 1211m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1268m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 228m · 마곡13단지힐스테이트아파트 · 6647, 강서05-1
• 275m · 다솔마을 · 강서05-1
• 293m · 마곡13단지힐스테이트후문 · 강서05-1
• 316m · 공항동성당 · 6647
• 348m · 공항동천주교회 · 6632, 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제4층 제402호

감정가

3억 4100만

최저가

1억 7459만 (51%)

건물면적

30.41㎡ (9.2평)

대지권면적

21.49㎡ (6.5평)

기일

26-04-02

등기부현황

등기부채권총액 7억 3000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7459만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7197만